Skip to main content

Posts

Showing posts from February 15, 2013

真係要「瞓天橋底」咁慘?

(真的要在天橋底睡這樣慘?) 查看到訪愚網誌的統計數字,不少都是透過搜尋「香港樓價高」和「澳洲樓價」而來。近日聽到有人提議在天橋底興建臨時房屋和青年宿舍,我這個住在全球 樓價負擔「第二高」的國家 也按捺不住,說說此間的情況。 那個調查樓價中位數對家庭年入息中位數的調查,祇涵蓋香港和英語國家,但也計算出香港的比例接為13.5,澳洲整體為5.6,是受調查地區的第二位,但大城市如悉尼和墨爾本,比例也高達8。誠然澳洲人收入高,近兩年這兩大城市的樓價趨於平隱甚至輕微下調(樓價一般六十多萬澳元,折合約五百萬港元),但澳洲貸款利率高(一般要6厘左右),銀行亦普遍要求兩成首期(有其他抵押品如父母之物業或買按揭保險則可減少),所以上樓也不輕易。 澳洲人也像港人樂衷置業和物業投資,不少年輕人也希望擁有自己的居所,目對上樓難的情況,澳洲人的社會觀念也逐漸改變:父母輩的人一進大學或投身職場便忘不迭置業,最主要是要追求脫離上一代生活,而當時樓價低也造就他們較易達成這理想。但今時今日,若非要離鄉背井或穿州過省升大學或打工,大學生和畢業數年後的人往往也樂得跟家人同住,最主要可節省不少開銷,二來有分析說這一代年輕人跟父母輩的關係比以前好:從前大學畢業後還跟父母同住會遭人白眼,但現今同住到30歲的大有人在;從前置業是年輕人一力承擔,父母毫不過問,但現今的父母很多都明白子女置業的困難而樂意幫一把。 澳洲公共房屋的規模微不足道,要置業就真的全靠自己的財力,達不到的則或要長時間租樓(身邊仍有朋友跟別人合租同住)甚至住澳洲式「劏房」(英語稱 Rooming 或Boarding House,即是入住一間屋內的房間,其他設施可能共用)。澳洲當然有年輕人抱怨置業難,或劏房環境不好,但怨氣可不像香港那般深。 反觀港人彷彿已把置業當為己任甚至是人生的最大目標,有大學生尚未畢業便已申請公屋,政府也提出興建青年宿舍,但年輕人真的要如此急於置業嗎?別忘了入住公屋或青年宿舍也得納租,若家庭居住環境許何,何不繼續同住?愚父母輩跟再上一代同住者比比皆是,現今這麼多年輕人嚷著要有自己的居所,顯示香港社會和家庭結構也西風東漸,也是否反映年輕一代和父母輩的關係變得更差更疏遠?而大學生申請公屋,是否一種沒有上進心的表現,認為自己將來的入息一定不會超越申請公屋的上限? 至於在天橋底建屋,雖然可做到地盡其用,但也帶出